住宅项目水质改善解决方案
厨房净水系统|全屋净水系统|管道直饮水系统
前 言
本文通过对终端饮水及管道直饮水进行简单的概述，旨在为房地产开发商提出一套初步的直饮水建设方案，让开发商迅速了解直饮水及直饮水建设过程中的要点，与地产精英及净水从业者共同探讨，以便于开发商在地产项目中出色地对直饮水项目进行管理及协调，最终达到项目的建设优良性及提高水质，改善人居环境的根本目的。
住宅优质饮用水
一、分质供水
是指以自来水为原水，把自来水中生活用水和直接饮用水分开，实现饮用水和生活用水分质、分流，达到直饮的目的，并满足优质优用、低质低用的要求。
根据住宅项目的进展情况,可提供管道分质供水及终端分质供水2种方案
管道分质供水
是在居住小区内设净水站，将自来水进一步深度处理、加工和净化，在原有的自来水管道系统上，再增设一条独立的优质供水管道，将水输送至用户，供居民直接饮用。其特点是省去了运输和搬运，用户可随时打开水龙头去用；为避免二次污染，采用的管道应不会腐蚀、结垢，水的价格相对应桶装、瓶装纯净水便宜得多，一般家庭能接受。
管道分质直饮水是城市供水系统的延伸和补充，其特点是:1、需在住宅物业建设阶段作为配套设施纳入计划,预铺设输水管道；2、以城市集中式供水为水源，提供优质饮用水；3、分质供水是利用优质地下水资源措施之一；4、用管道供应深度净化处理后的纯净水，满足更高品质的饮水，烹饪需求。
终端分质供水
是在居民用户用水终端（厨房水槽下）安装一套对自来水进行深度处理的水质处理器；或在户内总进水口处安装全套水处理系统，其特点是，在住宅项目建设完毕即将交房的情况下，均可选用，无需投入管道建设成本，即可实现户内厨房或全屋用水的分质供应；
1、无需专用的净水机房及运输管道，无需专人运营管理；
2、以市政自来水为水源，能够有效改善自来水本身处理工艺、管道运输，中间水箱二次污染等问题造成的水质不良；
3、提供更安全、便捷、健康的优质饮用水；
二、获得优质饮水的方法及优缺点比较
饮水方式比较
优点
缺点
桶装水
无需初期投资；无后续维护服务，无大笔开支投入
需预约送水；有二次污染,需定期清洗水箱；使用用途受限，仅能饮用；市场混乱，水质难以保证；
终端分质供水(全屋净水、家用净水器)
投资小；即买即用，安装方便；用途广(直饮、烹饪、冲饮、洗涤等)；
安装不受住宅项目建设的限制；
工艺参差不齐，消费者选择难度大；需有专业人员维护，开发商无运营风险；
管道分质供水 (管道直饮水)
水质达健康要求；无二次污染，即开即用；
不 受 时 间 及 用 量 限 制；用途广；
具有经营收益,运营一定的周期能收回前期投资
初期投资高，系统建设复杂需设专人维管道直饮水;
存在一定的经营风险（开户率决定）
三、住宅项目实施直饮水的建设意义
1、 通过社会力量提高居民饮水水质，分担市政压力,给住户带来实惠；
具有106项卫生指标的新《生活饮用水水质标准》已于2012年7月1日生效，但是大量自来水厂进行深度处理工艺改造需要长期的过程，同时，输水管网、中间水箱的更新改造更是一个长期的工程，要实现全民饮水安全，单靠政府的力量将是一个长期而艰巨的过程，需靠社会各方的力量；
2、 替换桶装水，引入社区直饮水意义深远；
a.避免品质参差不齐的饮水机的使用，从而大大降低了安全（火灾）隐患，给居民一个安全的生活环境；
b.降低社会能耗，桶装水从制水，灌装，运输到使用整个环节中，都将大量耗费有限的社会资源，住宅社区纳入直饮水，将是落实国家环保节能政策的实际举动。
3、 提高楼盘在科技含量和舒适感方面的竞争力；
住宅项目除了在地段，绿化，交通配套，商业配套、教育配套、医疗配套，物业管理等方面的竞争外，其户内的智能、环保、节能，舒适性等方面的配套渐渐吸引购房者的眼球，而包括中央水处理在内的智能环保家居8大舒适系统已经成为国内一线城市住宅配套的主流。
4、 体现开发商人文关怀及追求精神；
水质达标率事件以及近年来频发的各种不安全饮水事件，成为百姓热议的话题，饮水安全问题已成共识，此时住宅项目配套直饮水，解决住户安全、健康饮水问题，更将体现开发商对住户的人文关怀，从而为楼盘档次、品质、美誉度加分。
住宅项目直饮水解决方案
厨房净水机是应用于家庭厨房的，以超滤膜UF或反渗透膜RO为核心过滤技术，并通过活性炭，纤维棉等多种过滤的组合，以达到滤除水中的有害物质，改善水质的效果，实现直饮，并应用于家庭厨房的煮饭、烧汤、烹饪、冲饮等用途。
最精致的饮用水
Kit-pure厨房净水机通过多级净化，有效滤除水中铁锈、泥沙、重金属、化学物质、细菌等，除去水中余氯、异色异味，保证您的饮用水安全、洁净，清澈可口。
最经济实惠的选择
Kit-pure厨房净水机为您省钱省力，您无需再购买瓶装水，也无需再花力气去搬运替换桶装水，您的生活将变的更轻松、省时、省力、省钱。
更广泛的的应用
Kit-pure厨房净水机制作的饮用水除了直接饮用外，还可以用来烹饪，并在厨房广泛应用，为您和家人提供:调配口味更加的咖啡，茶与果汁；烹饪更可口的汤与菜肴；调制营养丰富的婴儿食品与冲泡奶粉；与冰箱连接制作更清澈的冰块；
根据项目所在地的水质，确定适合当地水质的净水产品，如果项目所在地水质较硬，则选择具有除垢功能的反渗透净水机产品；如果项目所在地水质硬度适中，主要为化学污染，则可选用超滤净水机产品。
一般该产品的市场行情价在2000-2500之间，按房价8000元，100平米户型计算，均摊至每平米仅25元，占房价的0.3%；
无需预设进水管道及安装位置，只须在厨柜下增设一组电源插座，安装时通 过厨房冷水管，经由三通取水连接厨房净水机，并取代台盆皂液器安装一组直饮水龙头即可；
（4）安装时机
（5）服务及运营
安装及维护服务均由净水运营商提供，开发商无须运营管理人员及售后服务人员，无后期运营成本；
二、全屋净水系统 ——高端舒适配套
Med摩恩达全屋净水解决方案由前置过滤器、中央净水机、中央软水机、厨房净水机、管线饮水机共同组成
前置过滤器是家庭全屋用水的第一道防护，是自来水二次污染的克星。
Med多介质中央净水机根据不同的水质环境差异性提供活性炭、KDF、聚合物滤料、石英砂等不同配置。所选滤料均耐腐蚀，并适用于饮用水处理的苛刻要求。
中央软水机采用离子交换技术，通过树脂上的功能离子与水中的钙、镁离子进行交换，从而吸附水中多余的钙、镁离子，达到去除水垢（碳酸钙或碳酸镁）的目的。
厨房净水机是应用于家庭厨房的，以超滤膜UF或反渗透膜RO为核心过滤技术，并通过活性炭，纤维棉等多种过滤的组合，以达到滤除水中的有害物质，改善水质的效果，实现直饮，并应用于家庭厨房的煮饭、烧汤、烹饪、冲饮等用途。
管线饮水机，与净水主机配套使用，对净化后的可饮用水进行加热的饮水终端，提供热水，常温水，冰水等。
根据用水环境，用水规模，原水水质，用户需求，选择针对性产品组合方案；
开发商可根据项目的实际预算选择产品组合，一般该产品的市场行情价在10000-20000元之间，高端住宅按250万/套计算，该项目占房价的0.4-0.8%；
3、预留管道（如下图设计自来水管网）
4、中央水处理（含前置过滤器、中央净水机、中央软水机）需预留安装位置，可以安装在阳台，地下车库，或设备间，需预留电源及下水；住宅项目在规划安装全屋中央水处理前需与服务商确认水电布置及位置预留。
三、管道直饮水系统——优质住宅配套
1、直饮水管网设计中要点
（2）管网布置:管网布置应根据实际情况进行必要的地域性或高低分区，区与区之间的压力平衡是设计的重点。建议采用同程布置，同时管路应设计成循环管路，定期对各区进行循环再处理。应尽量避免出现循环不畅或死水段，将管道内的死水控制在合理的范围内。
管道设计过程中应充分考虑管道破坏后的维修问题，为了尽量缩短停水时间，并且维修时不能污染管道，需要在必要的部位设置调节阀、排气阀、泄水阀等必要设施。
（3）饮水点布置:室内的饮水点应综合考虑用户的实际使用习惯，不仅需要在厨房留一龙头用于煮饭，更要在餐厅或客厅留一接口，配合使用管道饮水机，方便用户直接喝热水、沏茶、泡咖啡。这也是增加客户饮水量的关键。
2、系统管网施工及安装调试要点
（1）管网施工:除严格按照现行建筑给排水施工规范及产品使用手册执行外，需对敷设完毕的管网进行分段试压（最好保压） 冲洗，避免施工过程中人为破坏和泥沙等脏物进入管网。管网全部施工完毕，应采用高浓度药液进行浸泡消毒，然后用净水进行反冲，直至合格。
（2）系统调试:系统调试分设备调试和管网联动调试分别进行。设备调试应完成设备产水水质合格调试和设备自动化运行调试，水质调试跟踪不少于 10 天，自动化调试不少于一周；管网联动调试，应完成终端水质和供回水压力、流量、循环跟踪调试，试运行时间不少于 15 天。
3、直饮水工艺流程图
（2）中置系统:主要由组合膜处理机、PH值调节器、高级氧化杀菌器等组成，其功效是将源水中的有机物和重金属离子去除，保留其余离子浓度控制TDS值在30～80范围；将通过膜处理的偏酸性的水调整，控制PH值在6.8~7.3范围；将微生物消除，并生成部分羧基离子，保证在24小时内不滋长细菌。
（3）后置系统:主要由保鲜器、精滤器、高级氧化杀菌器等组成。其功效是将管网回水可能有的杂质滤除、净水在管网中可能被溶解的味觉调节纯正，将回水中可能滋长的微生物消除，并生成部分羧基离子，保证在管网在24小时内不滋长细菌。
（4）循环泵组:主要由循环泵、供水泵、变频控制柜等构成。其作用是将净水通过供水泵输送到用水点，供水泵通过变频器控制恒压供水，供水时段管网不循环；在凌晨时段通过循环泵将净水管网中的存水输送回净水站的后置系统再处理，每天循环泵工作四次。
4、直饮水宣传配合方案
直饮水项目作为精品楼盘选择的一种配套设施，目前在购房消费群体中相对了解程度相对较低，对其具体功用、保障、支出还不是特别清楚，如果没有必要的宣传推广，会对购房消费者带来一些疑问，进而被消费者拒绝。
针对于目前的市场认知情况，在项目的实施过程中应成立专门的企划部门，在每个项目的业主总体销售方案的指导下，为业主提供直饮水项目营销配合的预案。让购房消费者对本楼盘直饮水项目的功用、技术、管理、服务等方面有具体的了解，能够认知建设者的工作，在达到通过直饮水项目部分体现楼盘品质的同时，也为直饮水项目后期的运营带来良好的使用基础。
（如进行小区分质供水示范工程的立项申报、康居示范工程立项申报）初期建设投资及日常运营成本分析直饮水的初期建设费用主要为净水设备的购置费用及净水管网的施工费用，根据对现有小区的调研，一般该费用为 20 元/平米（按建筑面积）；日常运营成本主要为:制水所需的电费＋设备易耗件更换费＋水质检验费用＋人员管理费用。根据现有项目经验，该费用约为每年2.7 万元；
5、直饮水系统运营管理模式
通过一定的引导宣传活动将管道直饮水的健康、便利、经济等特性反映出来，并借助政府的验收和抽查渠道，采用一整套的管理程序和监督机制来保证水质，让业主了解并信任该套工程效果和管理系统，使直饮水成为业主生活中的一部分，替代厨房用水的自来水份额和桶装饮用水，这是运营管理服务体系的工作目标。为达到这一目标应做好以下工作:
（1）设备管理、监察和水质的日常检验工作，每天向业主提供详细的水质报告，并定期安排送政府防疫部门抽检；
（2）对业主的消费引导工作，包括设立咨询点、发放饮水资料、现场进行水质对比实验等等；
（3）为业主的装修个性要求提供必要的增点、改点服务，提供多种款式的终端产品，以方便用户使用；
（4）直饮水用水量的计量和收费，直饮水计量可采用直饮水水表，水费收取可按升收（如 0.25 元/升） 也可实行包月或包年制，（如 360元/年）；
（5）直饮水项目的管理一般由物业公司承担，净水公司提供技术服务，也可全部委托净水公司运营。直饮水项目建设中各方责任及配合
为确保直饮水系统工程的优良，达到建设方与承建方初期的良好目的，除应严格控制设备及施工质量外，明确双方之间的职责及流畅的信息沟通也是工程达到优良的关键。
建议双方就此成立项目小组，对工程设计、施工、安装调试、宣传、服务、后期管理等分项工作进行深入交流，明确双方职责，交换各负责人联系方式，随时对项目实施过程中出现的问题进行沟通。